가로주택정비사업과 신속통합기획 재개발 차이점 간단 정리

서울시에서 추진하는 가로주택정비사업과 신속통합기획 재개발의 차이점을 정리합니다. 두 사업 모두 정비 사업이지만, 규모, 목적 등이 다르기 때문에 만약 개발 대상 지역의 원주민이거나 투자 목적으로 재개발 예정 지역의 부동산을 구매한다면 어떤 식으로 재개발이 될지 조합을 잘 선택해야 합니다.

 

 

가로주택정비사업 간단 정리

 

가로주택정비사업은 최대한 기존 형태를 유지하면서 소규모로 민간 주도 형태의 재개발입니다. 따라서 주택 단지가 큰 아파트 단지로 되기는 어렵고, 기존 원주민이 좀 더 좋은 환경에서 살 수 있도록 하는 사업 방식입니다.

 

가로주택정비사업 특징

• 소규모 정비사업
• 기존 골목길과 가로(도로) 형태를 유지하면서 노후 주거지를 정비
• 토지등소유자 2/3 이상의 동의 필요
• 조합 설립 후 사업 추진 (기본적으로 민간 주도)
• 사업 속도가 빠르고 절차가 간소화됨
• 용적률 완화, 기부채납이 비교적 적음

📌  적용지역: 10년 이상 된 노후 저층 주거지

📌  규모: 통상 1만㎡ 이하의 소규모 지역

 

 

신속통합기획 재개발

 

신속통합기획 재개발은 반대로 서울시가 기획 단계부터 개입하면서 큰 규모로 재건축 또는 재개발하는 사업입니다. 투자 목적으로 노후 부동산을 구매한다면 가로주택정비사업보다 신속통합기획으로 추진해야 수익률이 높습니다.

 

신속통합기획 재개발 특징

• 재개발·재건축 사업의 공공 지원형 모델
• 기존의 정비사업보다 서울시가 기획 단계에서 적극적으로 개입
• 기존 정비사업보다 인·허가 절차를 단축할 수 있음
• 사업 대상지 선정 시 공공성(주거 환경 개선 등) 고려
• 종상향(2종→3종 일반주거지역 등) 등의 인센티브 가능
• 주민 동의 후 진행

📌 적용 지역: 정비가 필요한 노후 주거지
📌 규모: 가로주택정비사업보다 큼, 재개발·재건축 수준의 규모도 가능

 

핵심 차이점

 

사업 규모	소규모 (1만㎡ 이하)	중·대규모 가능
추진 방식	주민 주도 (조합 중심)	서울시가 기획부터 개입
속도	빠름	기존 재개발보다 빠르지만 가로정비보다는 느릴 수도 있음
공공 개입 여부	적음 (민간 중심)	많음 (서울시 주도)
개발 방식	기존 도로망 유지	기존 도로망을 변경할 수도 있음
주요 대상	저층 노후 주택지	전반적인 재개발 필요 지역

 

 

• 빠르게 진행하고 싶은 소규모 노후 지역이라면 가로주택정비사업이 유리
• 대규모 개발과 종상향, 인허가 절차 단축을 원한다면 신속통합기획 재개발이 유리